Може ли нов закон да наложи домакините на Airbnb да станат наемодатели?

Ако сте възнамерявали пътешестване до Ню Йорк за уикенда на Деня на президентите и сте влезнали в Airbnb в сряда сутринта, първите два обявите, които би трябвало да се появят, може да са ви раздразнили. Единият беше за хотелска стая на Park Avenue South, а вторият беше за апартамент в градска къща в Джърси Сити, рекламиран поради близостта си до влака PATH за Манхатън, потребен, тъй като Джърси Сити в действителност не е в Ню Йорк.

Когато Airbnb се появи преди 15 години, той се нарежда като опция на потапящия странник на хотелите, които по дифолт бяха предопределени за вродено скучните и обикновени. В най-хубавия случай платформата вкоренява културно любознателните в квартали, където те може би не са гравитирали, значително тъй като няма хотели - и където в този момент те са били принудени да харчат парите си в локалната бутилка или в малайзийския ресторант, или в заведението за ретро деним.

В най-лошия си случай, както критиците твърдяха години наред, това задълбочи жилищната рецесия в Ню Йорк, тъй като толкоз доста жилища чартърен – постоянно подредени като капиталови парцели в една постройка – бяха в този момент предоставени на туристическата стопанска система. Този модел се промени през септември, когато влезе в действие Местен закон 18, признат миналата година от Общинския съвет, който повече или по-малко не разрешава наемането за по-малко от 30 дни. Технически този метод на правене на бизнес към този момент беше противозаконен по силата на Закона за многочислените жилища на щата Ню Йорк, признат през 1929 година, с цел да сътвори по-добри защитни ограничения против заплахите от наемния живот.

Но Airbnb процъфтява на фона на малки врати в закона. През май 2022 година имаше повече от 10 500 разгласи в Ню Йорк на уеб страницата за жилища или цели къщи. Тази седмица бяха по-малко от 1000. През декември, защото търсенето на Airbnb пространства в Ню Йорк спадна с 46 %, растежът в Джърси Сити и Нюарк надвиши 53 %.

RHOAR (акронимът за Възстановяване на автономията и правата на притежателите на жилища) група на локално равнище от стотици притежателите на парцели, които са се борили след локалния закон 18, издадоха отчет, разглеждащ някои от неговите резултати. Повече от 90 % от интервюираните споделиха, че в този момент имат проблеми с покриването на месечните жилищни разноски като ипотеки и комунални услуги. Близо една трета отлагаха сериозни поправки на покриви, водопроводни съоръжения и прозорци.

Докато делът на притежателите на жилища в Ню Йорк се движи към една трета, тази цифра варира съгласно региона и раса, като равнищата за белите и азиатските фамилии са доста по-високи, в сравнение с за чернокожите и испаноезичните фамилии. Изпълнителят и режисьорът Тони Линдзи стартира да разгласява къщата си в Източен Ню Йорк в Бруклин в Airbnb през 2018 година, първо за спомагателни пари, а по-късно като избавителен пояс, когато работата се забави и вторият парцел чартърен, двуфамилна къща, благосъстоятелност на татко му, не надалеч в Бушуик, се трансформира в пасив.

Проблемът, сподели господин Линдзи, е неравенството, вградено в новия закон, което „ отразява угриженост за диалози, които бяха рамкиран и режисиран от привилегированите. “ Определен клас здания, някои от които съдържат етажна благосъстоятелност, където единиците може да изискват доста висока цена на вечер, остават освободени.

междинните разноски за наем на жилища в Манхатън и Бруклин са намалели, съгласно отчети на компанията за недвижими парцели Douglas Elliman. Това алармира ли, че локален закон 18 има стремежи резултат? Вероятно, макар че доста фактори въздействат върху цените на наемите, и наемите в Куинс в действителност са се повишили, макар че инвентарът се е нараснал с 12 % по отношение на миналата година.

Законът може да се окаже, че има по-голям резултат в дълготраен проект, само че предизвикването да се извърнат резистентните наемодатели е доста. Всеки хазаин на Airbnb, с който приказвах, наподобява знаеше история за сложен наемател, който стана невероятно да бъде отстранен. Г-н Линдзи сподели, че наемателите на татко му в Бушуик са спрели да заплащат наем по време на пандемията от ковид. В последна сметка той им връчва уведомления за изпъждане, само че наемателите към момента са там. Като се има поради това, той не е въодушевен да стане хазяин на цялостен работен ден.

През август той основава своя лична организация, New York Homeowners Alliance, с към 200 членове, с цел да се опита да вкара избрани промени в локалния закон 18. Много от хората в неговата група, сподели той, не се интересуват от отдаване чартърен на жилищата в къщите си на дълготрайни наематели.

Освен това, отдаването чартърен в Airbnb включваше избран тип метод на живот с разширено семейство, който позволяваше на хората гъвкавостта да настаняват родственици, постоянно от чужбина, за седмици или месеци. Ето по какъв начин Кармен Маршал, дизайнер на костюми, и брачният партньор й, художник на декори, съумяха да създадат живота си, белязан от съмнения в приходите, действителен. Преди 10 години те купиха двуфамилна къща в Бушуик, моделирайки осъществимостта на парите, които чакаха от постоянните наеми в Airbnb. Семейство от Мичиган и Доминиканската република отсядаше в жилището на приземния етаж, когато не беше ангажиран от плащащи посетители.

Последва смяната в закона за краткосрочните наеми ударът на пандемията и стачките на писатели и артисти, които оставиха толкоз доста хора без работа за толкоз дълго време. Сега госпожа Маршал и нейният брачен партньор отдават жилището чартърен на други изобретателни хора, които би трябвало да бъдат в Ню Йорк за месец или повече - което е законно съгласно локалния закон 18 - само че приходите им са понижени на половина, сподели ми тя.

През септември Тео Йедински, световен политически шеф на Airbnb, назова Местен закон 18 „ ясно обръщение към милиони евентуални гости “, че те „ не са добре пристигнали “. Колкото и хиперболично да е, стана по-трудно да останеш в Ню Йорк, тъкмо както ползата към туризма се възвърне след Covid. Градът също имаше потребност от хотелски стаи за настаняване на мигранти, до момента в който в това време рестриктивните мерки върху хотелското развиване, наложени преди три години от администрацията на Де Блазио, мощно ограничиха опцията за нови стаи надолу по линията.

След две години Световната купа се чака да докара повече от един милион гости в региона. Трудно е да се види кой, отвън хотелиерската промишленост, в действителност се е възползвал от измененията в политиката по отношение на шерването на жилища.